2018年6月22日

施工事例と商品比較で分かる。マンションのユニットバス(お風呂)リフォームにかかる費用と注意点

マンション用ユニットバスの金額や実際の施工事例を元に、マンションの浴室・お風呂のリフォームにかかる費用を解説します。また、マンションのお風呂リフォームは、マンションの管理規約に基づいた施工をする必要があります。戸建て住宅よりも制約条件が多いマンションリフォームで知っておきたい注意点も解説します。

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マンション用ユニットバスの商品について

マンションのお風呂をリフォームする際、ユニットバスを選びたい方は多いです。マンションではどのようなユニットバスを選べて、どのような特徴があるのかを、ご紹介します。

リクシル「リノビオV」

出典:lixil.co.jp

リクシルのリノビオVは価格や機能の異なる6タイプがありますが、全てに綺麗なお風呂を保つことができ、入浴を快適にする特徴が標準装備されています。

キレイ浴槽

汚れや水アカがつきにくい人造大理石が浴槽に使われています。見た目がつややかで、汚れがつきにくいのが特徴です。

キレイドア

ドアのゴムパッキンはカビの原因です。そこで、リノビオVではゴムパッキンを無くし、カビを発生しにくくしています。さらに、ホコリがたまりやすいにもかかわらず掃除のしにくいドア下部のガラリをタテ枠に埋め込むことで、清掃性を高めました。

キレイサーモフロア

床の表面には撥油性のある成分と親水性の成分が使われているため、皮脂汚れがつきにくく、汚れても簡単に落ちやすいです。また、床の溝が、水はけが良くなるように設計されているため、床が乾きやすいのも特徴です。さらに、断熱層があることで熱が逃げにくいため、冷たさを感じにくくなっています。

くるりんポイ排水口

浴槽のお湯を抜く際、水が渦状に流れます。うず状の水流で排水口を洗浄しながらヘアキャッチャーにゴミをまとめます。ゴミ捨てが簡単なだけでなく、詰まりも起こりにくいです。シンプルな構造の排水口のため、排水口の裏や奥まで簡単に掃除が可能です。

エコフルシャワー

シャワーの中に穴の半分を塞ぎながら水を高速回転させる羽根車がついています節水効果が高く、水量が減りながらも、シャワーの浴び心地は保たれます。

また、リクシル「リノビオV」の特徴はこちらの記事で詳しく解説していますのでご参考下さい。

リクシル「リノビオV」の標準仕様の価格

「リノビオV」には、Kタイプ、Qタイプ、Dタイプ、Sタイプ、Fタイプ、Eタイプの6種類が用意されています。 取り扱っているサイズは、F、Eタイプが10種、それ以外が11種類ありますが、F、Eタイプは、1620サイズがありません。

オプションの追加等のカスタマイズをすると価格は高くなります。 こちらでは、「リノビオV」の中でも高級感のあるKタイプ、スタンダードなFタイプ、シンプルなEタイプの3種類の標準仕様の価格をご紹介します。

リノビオVの各タイプの標準仕様の価格

Kタイプ

1216

¥1,262,000

1418

¥1,410,000

1620

¥1,690,000

Fタイプ

1216

¥875,000

1316

¥928,000

1418

¥1,023,000

Eタイプ

1216

¥823,000

1316

¥877,000

1418

¥971,000

参考:リクシル/リノビオV Webカタログ

TOTO「マンションリモデルバスルーム」


出典:toto.co.jp

マンションリモデルバスルームには4シリーズがありますが、3シリーズは浴室内を広くすることが可能なため、マンションのお風呂に圧迫感を覚える方でも快適にお使いいただけます。その他にも、シリーズによってお風呂を快適にする様々な特徴があります。

ひろがる

壁ジョイント部をスリムにし、薄型配管で壁裏の出っ張りを抑えることで、浴室と浴槽のサイズアップが可能になります。ミラーと照明の縦ラインをそろえて見た目をすっきりさせたり、浴槽の高さを低くしてゆとりのある空間に見せるなど、見た目でも広々させる工夫がされています。

魔法びん浴槽

浴槽を断熱材で覆うことで高い保温力を実現しています。5時間後の温度低下が2.5℃以内に抑えられていることで、ご家族の帰宅時間がバラバラでも、何度も追い炊きする必要がないため、光熱費の節約にもつながります。

ほっカラリ床

もっとひろがるWBシリーズとひろがるWTシリーズに装備されています。床表面は水の流れを誘導し、溝を伝って排水されるパターンとなっているため、床に水はほとんど残りません。水が残りにくいおかげで効率良く自然乾燥ができます。

お掃除ラクラクほっカラリ床

ひろがるWGほっカラリ床シリーズに装備されていて、断熱性の高いクッションが入っているため、寒い時でも床の冷たさを感じにくいです。その他に、膝立ちの際に痛みを感じにくい柔らかさや、衝撃吸収防音効果もあります。

TOTO「マンションリモデルバスルーム」の価格

「マンションリモデルバスルーム」には、4つのシリーズがあります。

  • ひろがるWGほっからり床シリーズ
  • もっとひろがるWBシリーズ
  • ひろがるWTシリーズ
  • WHシリーズ

さらに、水栓やカウンターの種類によって、様々なタイプのユニットバスが各シリーズに用意されています。 ここでは「ひろがるWGほっからり床シリーズ」のシンプルタイプの価格をご紹介します。

ひろがるWGほっからり床シリーズ/シンプルタイプの価格

1116J

¥778,000

1216

¥845,000

1318J

¥949,000

参考:TOTO/マンションリモデルバスルーム Webカタログ

マンションのお風呂リフォームの施工事例

ユニットバスの商品価格について取り上げてきましたが、 ここでは、実際のマンションのお風呂リフォームの施工事例をいくつかご紹介します。

東京都目黒区のマンションリフォームの施工事例

施工情報

施工業者

スペースデザインファクトリーエム株式会社

施工月

2016年4月

施工総額

約300万円

マンションのお風呂リフォーム

出典:スペースデザインファクトリーエム株式会社

浴室1箇所だけでなく、周辺の水まわり設備もまとめてリフォームすることで施工総額を抑えることができます。 こちらの事例は、賃貸マンションの浴室とキッチンとトイレのリフォームで施工総額約300万円です。

奈良県奈良市の賃貸マンションリフォームの施工事例

施工情報

施工業者

株式会社ダイケンリフォームサービス

施工月

2015年6月

施工総額

約260万円

マンションのお風呂リフォーム

出典:株式会社ダイケンリフォームサービス

【施工業者のコメント】
内装の意匠には少しこだわりを持ち、各所にアクセントクロスを採用しました。 実はこれだけでも見た目が断然変わってきます。 入居者様が案内の時に、この家に住みたい! そう思っていただけると施工会社としても嬉しいですよね
引用元:家賃&入居率をUPさす賃貸マンション全面リフォーム

こちらの賃貸マンションリフォームの施工事例は、浴室だけではなくトイレ、キッチン、お部屋を含めた全面リフォームになります。 入居率を上げるために、内装の模様やデザインを工夫し、各所にアクセントクロスを採用しています。 アクセントクロスによって、見た目の印象や雰囲気が変わります。

賃貸マンションで入居率を上げるためには、内見時に「ここに住みたい」と思ってもらえるような印象を与えることが大切です。 お風呂のみのリフォームであっても、設備の機能面だけでなく浴室のデザインも考慮に入れて考えましょう。

マンションのお風呂リフォームの注意点

マンションでお風呂をリフォームする際、戸建て住宅と比較すると制約が多いです。マンションでスムーズにお風呂をリフォームするために注意すべきことを見ていきましょう。

お風呂を移動するリフォームができないことがある

お風呂に限ったことではありませんが、マンションのリフォームは戸建て住宅よりも制約が多いため、できないリフォームもあります。築30年以上のマンションですと、排水管が階下の天井裏に通っているケースが多く、排水管の位置を変えられないため、お風呂の場所を変更することはできません。

排水管の位置の変更が可能であっても、お風呂を移動させてしまうと排水管に十分な勾配をつけることができず、水の流れが悪くなるといったトラブルが予想される場合も、お風呂を移動させることはおすすめされません。

共有部分に手を加えるリフォームはできない

マンションは専有部分と共有部分に分かれており、リフォームできるのは専有部分のみです。天井や壁や床、バルコニーやパイプスペースなどを共有部分と言い、管理規約で共有部分に手を加えてはいけないと定められていることが多いです。

新しいユニットバスへのリフォームを考える際、設置スペース内に壁や柱などがあると、壁や柱は共有部分のため、ご希望のユニットバスを設置できないことを覚えておきましょう。

リフォーム前に図面や管理規約を確認する

お風呂を移動するリフォームをする場合、排水管の位置と移動後に十分な勾配を確保できるかを予め図面で確認しておくことが大切です。ただし、実際の施工が図面と異なる場合があるため、業者にも現地調査してもらうことをおすすめします。

また、ガス給湯器のサイズを変更する場合、マンションによっては制約があるため、事前に管理規約を確認し、規約を満たしていることを確認しましょう。管理規約だけでは分からなければ、直接管理組合や管理会社に確認しましょう。

マンションでのリフォームは、管理組合に事前に申請する必要があります。お風呂のリフォームは資材の搬入などで大きな音が出るため、隣接する住戸に通知し、許可をとらなければいけないマンションもあるため、ご自身のマンションのルールを把握しておくことで、スムーズなリフォームが可能になります。

マンションのお風呂リフォームを依頼する会社の選び方

お風呂をはじめ、水回りのリフォームには免許が必須の施工が数多く必要です。そのため、ルールに基づいた設計やプランニング、施工をできる会社に依頼することが大切です。工事内容によっては登録届け出が必要となるため、これらの管理能力の高い会社を選ぶことも大切です。

まとめ

マンションタイプのユニットバスの金額は100万円前後が相場と言えます。ご自身のお住いに合った規格のユニットバスを選びましょう。
実際の施工事例では、浴室だけでなくキッチンやトイレなどその他の水まわり設備もまとめてリフォームするケースを紹介しました。その場合の施工総額は、200万円~300万円が相場と言えます。

管理規約が影響するマンションの浴室リフォームは、戸建て住宅よりも制約条件が多いです。今回ご紹介した費用の目安や注意点を参考に、マンションの浴室リフォームを成功させましょう。

こちらのページでは洗面所リフォームの施工事例やその他お役立ち情報をまとめています。 洗面所リフォームをご検討の方はぜひ参考にしてください。

洗面所 リフォームのお役立ち情報まとめ

洗面所リフォームと併せて、お風呂のリフォームを検討している方はこちらのページも参考にしてください。

いかがでしたでしょうか。なるべく費用を抑えてリフォームをしたい場合は、複数の工務店に見積りを出してもらってしっかり比べてみることです。しかし、自力で信頼できる工務店を探したり、複数の業者とやりとりするのは手間がかかりとても大変ですよね。リフォマなら、全国1,000社の工務店が加盟していますので、あなたの「困った!」を解消してくれる工務店を効率よく探せます。

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