外壁の修理・補修の工事方法と業者選びのポイント

外壁の修理・補修の費用相場

リフォマに寄せられた事例や独自の調査をもとにした外壁の修理・補修を行う場合の概算費用です。

外壁全体窓枠コーキング: 250,000円〜350,000円

外壁塗装: 60万円〜100万円

サイディング重ね貼り: 130万円〜200万円

部分補修（足場なし）: 30,000円〜50,000円

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外壁の修理・補修の方法と費用相場

外壁の修理・補修の費用相場

ひび割れ(1箇所): 10,000円～

コーキング処理(180㎡)

打ち替え: 300,000～500,000円

打ち増し: 250,000～400,000円

外壁塗装(30坪): 600,000～900,000円

サイディング(1軒)

カバー工法: 1,200,000～2,000,000円

張替え工法: 1,800,000～3,000,000円

高圧洗浄: 14,000～42,000円

外壁修理の作業内容

外壁塗装

外壁の塗装は外観を維持するだけでなく、家を守ってくれる役割があります。太陽の光や雨風から家を守り、寿命を伸ばすために有効な手段です。塗料によっては遮熱性を高めることができるなど、高機能な塗料が近年増えています。塗料の種類によって費用が大きく変わりますが、30坪の外壁塗り替えで60万～90万円ほどが相場です。

塗料の種類と特徴

種類

1㎡あたりの価格: 耐用年数

アクリル

1,400〜1,600円: 5〜8年

ウレタン

1,700〜2,200円: 7〜10年

シリコン

2,300〜3,000円: 10〜15年

フッ素

3,800〜4,800円: 15〜20年

光触媒

3,800〜4,800円: 15〜20年

ハイブ

3,800〜4,800円: 15〜20年

塗装の場合は、使用する塗料を安いものにすることで費用を安くすることも可能ですが、耐久性の高い塗料を使うことにより、トータル的にコストをおさえられます。短期的に費用をおさえるのか、長期的な費用を考慮するのか、ご自身の中で明確にすることが大切です。

▼参考記事▼
外壁塗装に使われる塗料の種類とグレードを分かりやすく紹介します

サイディング補修

サイディングは、外壁の下地に雨や汚れの侵入するのを防ぐ、ボード状の外壁材です。家の壁に1枚1枚貼り付け、貼り付けたサイディングをシーリング材で繋ぎ合わせて施工します。古くなった外壁の上から新しいサイディングボードを貼ることで、新品同様の姿を取り戻すカバー工法が人気です。古いサイディングボードを取り外し、新しいサイディングボードを貼る、張り替え工法は下地に問題がある場合に行います。カバー工法が120万～200万円、張り替え工法は180万～300万円が費用相場です。

▼参考記事▼
外壁サイディングの種類と価格は？メンテナンスやリフォームの注意点を解説

部分補修の作業内容

クラック・サビ補修

外壁に小規模なクラック(ヒビ割れ)やサビが発生したときは、部分的な補修でも対応可能です。高額な費用になることがほとんどなく、作業も1～3日で完了できます。ひび割れ1か所につき1万円ほどが費用相場です。

工務店への依頼が必要かどうかは、ひび割れの幅で異なり、ひび割れの幅が大きいほど緊急性が高くなります。

●【ひび割れの幅0.3mm以下】
修理の必要はありませんが、ひび割れの状態を定期的にチェックしておきましょう。
●【ひび割れの幅1mm以上】
家の構造自体に欠陥がある可能性があります。外壁表面だけではなく、家の構造部分も専門家にチェックしてもらうと安心です。
●【ひび割れの幅3mm以上】
外壁のひび割れがかなり進行している状態です。すぐにでも専門の工務店に依頼して修理・補修をしましょう。

コーキング補修

サイディングボードをつなぐ目地材のコーキングは経年劣化によって隙間ができます。建物にすき間があると雨水などが壁の内側に浸入してしまいます。コーキングの打ち増しですき間を覆い、浸入を防ぐことができます。外壁よりもコーキングの寿命のほうが短いので、定期的に補修が必要です。30坪の家をコーキング処理すると、25万～50万ほどかかります。

▼参考記事▼
コーキングの役割と補修工事の内容について解説します

外壁修理・補修に伴う作業

高圧洗浄

高圧洗浄は、外壁塗装とサイディングの補修をするときに行われます。外壁のほこりなどの汚れを、超高圧の水圧で一気に落とします。30坪程度の住宅では1日でキレイにします。業者によって高圧洗浄の機械が異なり、なかには騒音が発生するものもあります。あまり大きな音を立てられないという場合は、音の大きさについて工務店に確認おくと安心です。30坪の家を高圧洗浄すると、1万4,000～4万2,000円ぐらいかかります。

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外壁の修理・補修費用を火災保険で支払うための条件

火災保険は「風災・雹災（ひょうさい）・雪災、落雷」です。外壁の損傷がこれらの災害による被害に該当すれば、保険の規定に沿った保険料が支払われます。火災保険は自然災害で起こった被害に対して保証するものなので経年劣化には適応されません。外壁の修理・補修で保険金が下りるのは、台風などの強風で飛ばされてきた物が外壁にぶつかり、穴が開いたり壁の一部が剥がれたような場合などです。

外壁の修理・補修における業者選びのポイント

飛び込み営業や点検商法に注意

「今なら無料で外壁を診断します」といって、家に上がり込み、契約を迫ってくる業者の多くが悪徳業者です。過剰に危険性を煽って、無駄な工事をすすめてくる業者とは契約しない方がいいでしょう。そのような業者は施工も雑なので、余計に外壁を傷つけることにもなりかねません。期間内（契約から8日）であればクーリングオフできるので、もし契約してしまったらクーリングオフしましょう。

見積書が丁寧な業者

外壁の修理・補修をお願いすると、必ず業者から見積書が提示されます。内容が細かく、単価まで書いてある見積書をつくる会社の多く優良企業です。その一方で、「外壁工事　一式」と内容について書いていない業者も存在するので、内容がわからない時は質問しましょう。複数の業者に見積もり（相見積もり）をお願いすると、修理・補修の相場感が把握できるので、リーズナブルに施工を頼めます。

リフォマであれば、自社の独自基準を満たした外壁修理業者の中から適正価格で工事をしてくれる業者を一社紹介しますので、相見積もりの手間が省けます。

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